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中冷動態(tài)_山東農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心運行調(diào)查:增收1427.2萬元_專業(yè)冷庫設(shè)計安裝

來源:中冷制冷   發(fā)布時間:2018-07-13   點擊:442 次

山東農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心運行調(diào)查:增收1427.2萬元

2015年07月27日 09:59 來源:農(nóng)民日報 參與互動()

  近日,記者走進山東省膠州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心大廳,

看到交易咨詢、申請受理、資格審查、資產(chǎn)評估、抵押登記等窗口前都有農(nóng)民前來辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。巨大的電子屏幕上,一行行土地、實物等需求信息和出讓信息不間斷地滾動顯示。

  來自洋河鎮(zhèn)朱季村的青島成嗣蔬菜專業(yè)合作社社長杜高古已是第二次到這里辦業(yè)務(wù)了?!耙郧埃献魃缫獢U大種植基地,需要到四里八鄉(xiāng)去打聽,很費勁?,F(xiàn)在,只要在這里登記需求信息,有合適的就能得到推薦,交易和簽約很規(guī)范,沒有后顧之憂?!?/p>

  膠州市農(nóng)業(yè)局局長杜潤生介紹:“ 電器系統(tǒng)采用國際名廠生產(chǎn)的優(yōu)良產(chǎn)品,如日本富士公司的電氣產(chǎn)品、法國梅蘭日蘭零件等,經(jīng)優(yōu)化設(shè)計而成。冷藏庫自2014年6月6日開始,交易中心已運行一年多,共發(fā)布流轉(zhuǎn)交易信息700多條,完成土地流轉(zhuǎn)交易382宗,林權(quán)交易34宗,實物資產(chǎn)交易187宗,合同交易金額1.1億元,通過交易實現(xiàn)村級增收1427.2萬元。我們在取得成績的同時,也找到了繼續(xù)完善和提高的方向?!?/p>

  運行順暢:“市場”規(guī)范交易,“土地銀行”托底

  膠州市農(nóng)業(yè)局副局長王昭凱介紹,膠州在市級設(shè)立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心,各鎮(zhèn)辦設(shè)立分中心,醫(yī)藥冷庫,負責(zé)本區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)交易申請報名和資料初審,但不進行產(chǎn)權(quán)交易。在市級交易中心,設(shè)有交易咨詢、土地流轉(zhuǎn)申請受理、農(nóng)村林權(quán)申請受理、實物資產(chǎn)申請受理、土地銀行、權(quán)證管理和抵押登記共7個窗口。

  膠州目前可在交易中心交易的品種包括農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村林權(quán)、農(nóng)村實物資產(chǎn)、農(nóng)村無形資產(chǎn)及農(nóng)村股權(quán)、債券等15個交易類別。

  交易程序上,據(jù)《膠州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易實施辦法》,中心按照市場化要求,設(shè)置交易申請、部門審核、信息發(fā)布、受讓方資格審查、組織交易、結(jié)果公示和出具《膠州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易鑒證書》等環(huán)節(jié)。

在任何方向上,機組都應(yīng)有一定的空間,該空間應(yīng)等于安裝機組的高度。安裝在兩邊靠墻的角落,是不允許的,因為這樣會形成熱氣循環(huán),機組制冷能力下降,同時引起高壓壓力過高,高壓壓力保護開關(guān)動作。

  以土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)為例,雙方自愿達成流轉(zhuǎn)意向的,經(jīng)交易中心審查、備案、公示無異議后,交易中心出具交易鑒證書;通過交 市面上,做冷庫工程建造的廠家不說千千萬,但也不在少數(shù),同樣的做一件事情,然而不同的人做會有不同的結(jié)果。同樣都是在做冷庫工程,但為什么就是有更多的人們愿意選擇中冷制冷呢?套用現(xiàn)在很火的一句話就是“同是冷庫工程建造廠家,為什么中冷制冷那么優(yōu)秀?”。冷藏庫易中心進行交易的,農(nóng)民只需參與申請和合同簽訂環(huán)節(jié),冷庫安裝,其余信息匯總上傳、資料審核、信息發(fā)布等,均由交易中心負責(zé),交易過程全部免費。

  在交易中心公示但未能成功交易的土地,農(nóng)民自己耕種又錯過了農(nóng)時,怎么辦?農(nóng)村產(chǎn)權(quán)可抵押貸款,如融資后未能按期還款,握有農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的銀行怎么辦?

  王昭凱介紹,膠州在成立交易中心的同時,還探索成立了“土地銀行”。土地銀行可以托底接受未能交易的土地,銀行也可將抵押來的土地交付土地銀行。土地銀行整合資金和土地資源,對接收土地進行改造提升,再出租給其他土地需求者或委托新型經(jīng)營主體經(jīng)營。

  那么,存進土地銀行后的偏遠貧瘠地塊沒人要,誰來承擔(dān)損失?“‘貸’不出去,或只能以低于接收的價位‘貸’出,其差價由土地流轉(zhuǎn)風(fēng)險基金補齊?!蓖跽褎P說。據(jù)介紹,膠州設(shè)立了500萬元土地流轉(zhuǎn)風(fēng)險補償基金,對土地銀行貸出的差額給 電器系統(tǒng)采用國際名廠生產(chǎn)的優(yōu)良產(chǎn)品,如日本富士公司的電氣產(chǎn)品、法國梅蘭日蘭零件等,經(jīng)優(yōu)化設(shè)計而成。冷藏庫予相應(yīng)補貼。

  王昭凱說:“土地銀行的托底接 在制冷機組的四周應(yīng)保留足夠的空間,如架空安裝應(yīng)設(shè)置維修平臺,以便進行維護工作。收,能夠有效地保障和增加土地持有者的財產(chǎn)性收入,并經(jīng)過打包、整合和改造,提升土地價值,推動規(guī)模化經(jīng)營?!?/p>

  效果良好:四項成績突出,三方明顯受益

  談到交易中心運行一年發(fā)揮的作用時,王昭凱概括:“在保護和提高土地轉(zhuǎn)出方權(quán)益和收益,推動農(nóng)村集體資產(chǎn)保值增值,幫助新型經(jīng)營主體擴大規(guī)模和為新型經(jīng)營主體增加融資渠道這四個方面,成績突出;轉(zhuǎn)出農(nóng)戶、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和新型經(jīng)營主體三方,受益明顯。”

  李哥莊鎮(zhèn)小窯村的復(fù)墾地,原先流轉(zhuǎn)價格是每畝每年400元,通過交易中心最后競價達到每畝每年1021元。類似事例,該交易中心已辦理278宗,涉及土地5762.5畝,增加轉(zhuǎn)出方收益約752.3萬元。

  膠西鎮(zhèn)行上店原村小學(xué),通過交易中心統(tǒng)一發(fā)布對外租賃,由底價246300元最后競價到471117元,增值金額近22.5萬元。一年來,農(nóng)村集體經(jīng) 高于地面150mm以上的混凝土平臺或鋼構(gòu)平臺,均可作合適的室外機組基座。在寒帶地區(qū)應(yīng)結(jié)合當?shù)啬曜畲蠼笛┝?,考慮設(shè)備放置平臺高度,高于地面的基座可以防止地面的水分、雪和風(fēng)帶物的侵害?;c機組底盤之間應(yīng)墊上減震塊。擰緊固定螺栓之前。應(yīng)再次檢查機組的水平。冷藏庫濟組織的交易共有576宗,效益增加約95.5%。

  膠北辦事處的種植大戶郭嘉良找到一個玫瑰花種植加工項目,卻苦于拿不到成方連片土地擴大產(chǎn)業(yè)種植規(guī) 冷庫由冷庫保溫本體和制冷系統(tǒng)組成。制冷系統(tǒng)又由風(fēng)冷式冷凝器,風(fēng)冷式蒸發(fā)器,電氣控制組成。冷藏庫模。去年,他在交易中心“淘”到了后七城村9戶農(nóng)民手中共計40.38畝土地。據(jù)統(tǒng)計,土地流轉(zhuǎn)交易需求方中合作社和家庭農(nóng)場等新型經(jīng)營主體共發(fā)生117宗,占土地流轉(zhuǎn)需求的92.5%。

  位于鋪集鎮(zhèn)的高家莊核桃專業(yè)合作社,一直為建設(shè)冷庫犯愁。2014年9月,合作 麥當勞餐廳冷庫由冷藏庫和冷藏庫組成。其庫溫分別是:凍庫0 ~ -10°F(-18 ~ -24°C),藏庫34 ~ 38°F(1 ~ 3°C)。冷藏庫社理事長宋建春在拿到市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心頒發(fā)的《土地經(jīng)營權(quán)證》后,抵押1200畝經(jīng)營權(quán)取得了銀行400萬元的授信,解決了問題。一年來,交易中心累計為土地轉(zhuǎn)入主體頒發(fā)《土地經(jīng)營權(quán)證》15本,其中辦理抵押貸款4宗,金額總計650萬元。

  改善方向:擴大交易覆蓋面,制度設(shè)計精細化

  里岔鎮(zhèn)譚家一村農(nóng)民劉衍愛,在談到市里成立的交易中心時說:“事兒是個好事兒,冷庫設(shè)計,咱大家伙兒也認可。但就是離咱這里太遠了,簽合同的時候還得跑一趟,醫(yī)藥冷庫,咱就這幾畝來地,覺得麻煩,要是所有程序都能

在鎮(zhèn)上辦,就好一些?!?/p>

  膠萊鎮(zhèn)馬店東村農(nóng)民孫華霞,則在交易過程中遇到了問題。他對外出租的2.5畝土地,2個競標者給出了同樣的價錢,都是800元/畝?!皼]辦法,保鮮冷庫,由于咱此前沒有規(guī)定遇到此類情況怎么辦,只能再把他們叫到一起,進行了第二次競價?!蹦z州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心主任薛輝說。

  王昭凱說,交易中心通過一年的運行,找到了今后改進的方向。

  如何擴大交易的覆蓋面?“這個覆蓋面包含兩方面,一是吸引村集體和農(nóng)民主動通過交易中心進行交易,二是進一步增加能夠在交易中心交易的種類?!毖x說。

  對此,膠州正利用一周年運行中發(fā)生的生動案列,加大交易中心的作用宣傳,還籌劃將一些適合的交易功能下放到鎮(zhèn),將交易申請的觸角延伸到村,方便農(nóng)民辦理業(yè)務(wù)。同時,以“應(yīng)確盡確”為原則,推進土地承包經(jīng)營權(quán)、“四荒”地使用權(quán)、小型水利設(shè)施等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施使用權(quán)、農(nóng)村集體資產(chǎn)股權(quán)等的頒證,盡可能增加中心的可交易種類。

高于地面150mm以上的混凝土平臺或鋼構(gòu)平臺,均可作合適的室外機組基座。在寒帶地區(qū)應(yīng)結(jié)合當?shù)啬曜畲蠼笛┝?,考慮設(shè)備放置平臺高度,高于地面的基座可以防止地面的水分、雪和風(fēng)帶物的侵害?;c機組底盤之間應(yīng)墊上減震塊。擰緊固定螺栓之前。應(yīng)再次檢查機組的水平。冷藏庫  制度設(shè)計如何精細化?薛輝介紹,一是在細節(jié)上加以完善,冷庫安裝,避免再出現(xiàn)同價競標、二次競標以及合同拖而不簽等現(xiàn)象。二是強化制度的引導(dǎo)功能,重點規(guī)范土地流轉(zhuǎn)行為。要求村集體經(jīng)濟組織的機動地、四荒地、通過村集體返租倒包流轉(zhuǎn)的土地都必須經(jīng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺進行流轉(zhuǎn);非本村集體經(jīng)濟組織成員 高于地面150mm以上的混凝土平臺或鋼構(gòu)平臺,均可作合適的室外機組基座。在寒帶地區(qū)應(yīng)結(jié)合當?shù)啬曜畲蠼笛┝浚紤]設(shè)備放置平臺高度,高于地面的基座可以防止地面的水分、雪和風(fēng)帶物的侵害?;c機組底盤之間應(yīng)墊上減震塊。擰緊固定螺栓之前。應(yīng)再次檢查機組的水平。冷藏庫單宗土地流轉(zhuǎn)面積20畝以內(nèi)的,由鎮(zhèn)級審查備案,20畝以上(含20畝)的由市級審查備案。三是工商資本到農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地必須按程序進行審查和登記備案,確保不改變土地用途,不破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力,堅決糾正改變土地農(nóng)業(yè)用途的違規(guī)行為,禁止耕地資源非農(nóng)化。 記者于洪光呂兵兵

【編輯:孫靜波】

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在很多行業(yè)內(nèi),都容易存在職業(yè)倦怠,在冷庫工程建造行業(yè)里也有這種情況,一般重復(fù)的事情做多了都會產(chǎn)生這種情況。冷庫工程的建造工作大多都是大同小異的,中冷制冷秉承著重復(fù)的事情認真做的態(tài)度,一直把冷庫工程建造的質(zhì)量和客戶的利益放在先要位置,致力于建造高品質(zhì)高標準的冷庫工程。深圳冷庫>相關(guān)新聞:·華中文化產(chǎn)權(quán)交易所獲民生銀行200億元授信支持·動漫北京24日開幕 產(chǎn)權(quán)交易促動漫游戲業(yè)創(chuàng)新

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